2025年开年不久，公募REITs市集就刷新了历史。

　　1月9日，国泰君安济南动力供热REIT公布了认购肯求阐发比例扫尾，其中网下投资者认购肯求阐发比例为0.7094%，公众投资者配售比例为0.1229%，均创公募REITs市集有史以来的新低，成为最火的家具。以公众投资者部分为例，投资者认购1万元仅能获配12.29元，比例高达813:1。

　　“吸金”近1300亿元

　　证据国泰君安济南动力供热REIT于1月3日发布的基金份额发售公告，其召募基金总份额为2亿份，拟召募资金猜测14.96亿元。其中，启动计策配售份额为1.5亿份，网下启动发售份额为3500万份，公众启动发售份额为1500万份，对应拟召募规模分裂为11.22亿元、2.62亿元和1.12亿元。

　　国泰君安济南动力供热REIT自1月6日开启认购，由于投资者认购奋勇，首日即售罄并进行比例配售。

　　1月9日，比例配售扫尾出炉，网下投资者和公众投资者配售比例分裂为0.7094%和0.1229%，灵验认购基金份额分裂为49.36亿份和122.12亿份，对应拟召募份额的比例高达141倍和813倍，均刷新公募REITs市集的历史记录。

　　按照7.48元/份的认购价钱来筹算，上海股票配资网下发售份额共取得369.21亿元的资金认购，公众投资者共认购912.71亿元，再加上计策配售部分11.22亿元的认购资金，国泰君安济南动力供热REIT共“吸金”1293.14亿元，号称火爆。

　　多只REITs“首单”行将上市

　　2025年多只公募REITs上市在即，易方达华威农贸市集REIT、国泰君安济南动力供热REIT、中原金隅智造工厂REIT、汇添富九囿通医药仓储物流REIT已接踵获核准，钞票类型束缚丰富，并有望创造多个“首单”记录。

　　国泰君安资管先容，国泰君安济南动力供热REIT是世界首单市政基础步伐REITs，亦然世界首单供热基础步伐REITs，股票投资助力基础步伐REITs市集钞票类型稳步拓展，也为投资东谈主提供钞票优质、收益自由的鼎新家具。

　　此外，看成国内医药仓储物流步伐首单公募REITs形貌，汇添富九囿通医药仓储物流REIT备受市集暖和。易方达华威农贸市集REIT的底层钞票为华威西营里农家具交游中心，也成为市集首单以农贸市集为底层钞票的民营REIT家具。

　　“频年来公募REITs市集呈现出茂密发展的态势，从交通基础步伐、仓储物流、产业园，到保租房、清洁动力、糜费基础步伐等，民企形貌也迟缓活跃，钞票类型正曩昔所未有的速率束缚丰富与拓展。”某公募基础步伐投资部东谈主士示意，跟着存量钞票束缚被周转，社会投融资成果提高，故意于鼓吹实体经济的发展，同期也为投资者增添了更多的投资接受。

　　二级市集行情火热

　　公募REITs二级市集热度也在升温。落拓1月9日发稿，中证REITs全收益指数上升0.8%，站上1000点大关，2025年以来的涨幅为3.3%。

　　在仍是上市的58只公募REITs中，自2025年以来共有51只上升，占比接近九成，部分公募REITs的价钱创历史新高。其中，22只家具涨幅逾越5%，中原大悦城买卖REIT、嘉实京东仓储基础步伐REIT、嘉什物好意思糜费REIT涨幅分裂达13.83%、9.07%和8.6%。

　　公募REITs市集交游也愈加活跃。Choice数据浮现，落拓1月8日，公募REITs自2025年开年以来的日均成交金额为7.64亿元，较2024年12月的日均成交金额提高49.22%；2024年12月的总成交金额为112.74亿元，为历史成交额最高的月份。

　　中金公司固定收益团队示意，在低利率配景下，资金追赶类红利钞票，中永久维度来看，仍然积极看好公募REITs的成立价值。2025年，公募REITs品种有望进一步受到市集投资者暖和，其在大类钞票中的成立价值或将有系统性抬升。

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