复古商品住房“以旧换新”的城市越来越多。

　　本年1月初，重庆出台的迂回优化房地产策略八条顺次中，就明确提议复古“以小换大”“以旧换新”的改善购房需求。在而后举行的重庆春季房交会活动（2024年2月1日—3月31日）时期，初度推出了“换新购”活动，共有组织了22家房地产企业75个名目和8家中介机构参与。

　　如今，重庆“换新购”活动已现实近3个月，市集恶果怎样？《逐日经济新闻》记者近日在采访中了解到，重庆“换新购”活动的恶果并不彰着，好多购房者依然对二手房成交、新址认购金的退还等问题存有疑虑。

　　重庆当地多位从业东说念主士向记者示意，在重庆二手房新增挂牌和累计在网挂牌量双双再立异高的情况下，90天时辰里完成二手房出售并阻截易，“卖旧”在一定进度上制约了“买新”。

　　“换新购”恶果尚不彰着

　　4月25日，重庆德佑一门店牙东说念主小张在第三方平台上告诉记者，在“换新购”活动推出后，如实有不少二手房业主前来究诘关连策略。不外，业主惦念最多的是“我的二手房在90天周期内卖不出去奈何办”“到时退还新址认购定金的手续会不会太勤恳”等问题。

　　把柄重庆“换新购”的操作公法，购房主说念主应领先交纳新址的认购定金，再与中介机构书面坚忍房地产经纪作事合同，由中介机构对二手住房加速查证、验房、实勘等，并通过有用时候已毕二手房“优先卖”。待二手房生效出售后，再与树立商进行新址的生意合同签署，以此完成“换新购”。

　　这一卖一买的周期为90天。在90天商定周期内出售生效并办理网签手续的，需按商定补足新址购房价款；若普及90天仍未将旧房卖出，购房主说念主可阻隔认购公约，企业无要求无息退还认购定金。关于购房主说念主来说，不存在资金风险。

　　贝壳找房重庆关连施展东说念主告诉记者，参与“换新购”活动的二手房房源，贝壳找房平台会对该房源进行流量歪斜，以致房源置顶。以金易E全国小区为例，若小区有业主参与了“换新购”活动，购房者只好在贝壳找房平台上点击“金易E全国”小区，出现的第一套屋子就会是该业主的房源，在平台上保握高曝光景象，而况还会“优先带看”。

　　最蹙迫的是，以往需要业主给以更多佣金的“好赞好房作事”活动，“换新购”也会提供流量歪斜和优先带看，成交后并不会多收取置换业主的佣金。

　　不外据小张涌现，面前其作事的业主暂时还未有“换新购”生效的例子。

　　重庆当地一业内东说念主士也告诉记者，刻下是有一部分购房者和树立商坚忍了“省心买”公约，包括其方位名目也参与了该活动，也有购房者坚忍公约，但适度面前，名目尚未有一单“换新购”成交的案例。“这与刻下重庆二手房市集‘难卖’关连。”

　　据克而瑞数据，适度4月14日，重庆市中心城区二手房累计挂牌量约为26.93万套。自2月底以来，炒股配资重庆市中心城区二手房单周新增挂牌量均在3000组以上，其中3月份新增挂牌量上升彰着，单周均保管在3500组以上。而在2023年底，该数据则在2300组凹凸。

　　“由于挂牌量加多，一些业主急于出售而大幅下调二手房价钱，归拢个小区、一样的户型面积、相似的楼层位置和装修情况，价差有的能达到30万—40万元，这对一些思进行‘换新购’的业主会产生很大的竞争压力。”

　　响应到价钱上来看，国度统计局数据夸耀，本年3月，重庆市二手住宅销售价钱指数环比下降0.3%，且自2023年5月份以来已洽商11个月环比下降；同比下降7%，自2022年8月份以来已洽商20个月同比下降。

　　记者从一知情东说念主士处了解到，面前通过重庆几家参与“换新购”的中介机构，生效已毕“以旧换新”的业主尚不悦百组。

　　龙湖、万科等头部房企参与

　　把柄重庆市房协提供的数据，本年重庆春季房交会时期，就组织了22家房地产企业75个名目和8家中介机构开展“换新购”活动，包括龙湖、万科、好意思心等多家房企，并针对“换新购”客户给以一定的优惠顺次。

　　以龙湖为例，彼时在重庆的名目包括其在售的云河颂、青云阙、焕城、云瑶玉陛等超10个改善名目均复古“换新购”活动，只好登记旧房就可享受以旧换新的稀奇补贴。

　　值得一提的是，本年1月底才推出的龙湖云河颂名目，首开仅80天就通告全盘售罄。据克而瑞数据，适度4月13日，在本年重庆总价500万-600万元级豪宅中，云河颂以3.18亿元的成交金额、59套成交量双双位居榜首。

　　不外，据重庆龙湖关连施展东说念主先容，云河颂名目也参预了房交会的“换新购”活动，但由于该名目举座的体量和居品定位，这一活动对该名目影响并不彰着；而其他改善名目对改善客群相对更有引诱力。

　　另据重庆渝北区一改善名目置业参谋人先容，面前名目也复古“换新购”活动，但究诘情况相对房交会时期也曾彰着裁汰。这次名目参预房交会时，每天理财“换新购”活动的客户究诘量超15组，占举座究诘比例能达到15%傍边。“当今每天就一两组，面前举座嗅觉‘换新购’恶果还很有限，处于探索阶段。”

　　此外，重庆一渠说念机构东说念主士告诉记者，此前部分名目针对房交会专诚推出的“换新购”优惠面前仍能享受。“部分名目以致还加大了优惠力度，推出了特价房、一口价房源，但面前来看市集反应比拟日常。”

　　重庆市房协关连施展东说念主示意，饱读舞业主、树立商加入“以旧换新”，同期也将组织更多房企、名目参与，促进一二手房联动来往良性轮回。

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